L’objectif de la constitution d’un patrimoine immobilier est de se protéger soi-même et sa descendance contre le besoin. Sans une bonne gestion, le patrimoine immobilier peut pourtant perdre de sa valeur au fil des années. Comment en assurer la bonne gestion et surtout, anticiper ses potentielles défaillances ? Des éléments de réponse dans cet article.
Confiez la gestion de votre patrimoine immobilier à un professionnel
Le patrimoine immobilier est l’ensemble des biens immobiliers que vous possédez à votre actif. La particularité d’un patrimoine immobilier est qu’il n’est pas statique. Sa valeur est en constance évolution, en fonction des contextes et des circonstances. En d’autres termes, évolue en fonction de la qualité de l’environnement où il se trouve. Pour faire fructifier son patrimoine immobilier, une bonne stratégie de gestion est indispensable. L’appui d’un professionnel du secteur comme Julien Vautel est indispensable. Sa profonde connaissance du domaine de l’immobilier lui permettra d’effectuer une analyse pertinente pour ensuite mettre en place des solutions de gestion pertinente. Il saura identifier les bonnes stratégies à entreprendre à tel ou tel moment pour faire fructifier au mieux votre patrimoine immobilier et empêcher qu’il ne perde un peu de sa valeur. Plus votre patrimoine immobilier est important, plus l’intervention d’un professionnel en gestion de patrimoine immobilier est indispensable.
Anticipez les faiblesses de votre patrimoine immobilier
L’anticipation de la défaillance d’un patrimoine immobilier consiste à identifier à temps les éventuelles faiblesses du patrimoine. Là encore, l’intervention d’un expert comme julien vautel est recommandée. Cet expert est en mesure de déchiffrer les chiffres inscrits dans la section « autres achats et charges externes » ou AACE de votre bilan comptable. Selon une expertise réalisée par les professionnels, ce poste représente environ 30 % de votre chiffre d’affaires. Il regroupe plusieurs points importants influant la force de votre patrimoine immobilier. Il s’agit des frais généraux, de la charge de sous-traitance, ainsi que des dépenses diverses comme la formation ou la communication, ou encore les loyers de crédit-bail. En analysant cette ligne comptable, l’expert pourra évaluer la rentabilité future de votre patrimoine en fonction de la conjecture économique. L’étude de cette ligne comptable permet aussi à l’expert de mettre en évidence les dépenses inutiles. Une fois ces dépenses superflues éliminées, il sera possible de mettre en place un budget prévisionnel aux faibles variations. Votre budget prévisionnel sera ainsi au plus proche de la réalité que possible.
Soyez prévoyant
Pour éviter que votre patrimoine immobilier ne perde de la valeur au fil du temps, vous devez effectuer un bon nombre d’interventions au bon moment. Encore une fois, l’expertise d’un professionnel en gestion du patrimoine immobilier tel que julien vautel vous sera d’une grande aide. Après avoir inventorié les surfaces disponibles, fait un état des lieux et une analyse de l’occupation et la disponibilité des composants de votre patrimoine immobilier, il saura définir quelles sont les actions à entreprendre. Il définira quels sont les interventions préventives à effectuer et le budget à y consacrer, pour faire fructifier la valeur de votre patrimoine immobilier. Contrairement à vous, un gestionnaire dispose de différents indicateurs de performance comme le coût global de chacun des travaux par mètre carré occupé ou loué. Son intervention vous permettra d’une part d’éviter des dépenses inutiles, et de mieux connaitre l’état général de votre patrimoine, d’autre part.
Investissez au bon moment !
L’anticipation de la défaillance de votre patrimoine immobilier passe aussi pour l’investissement. Un professionnel en gestion de patrimoine immobilier vous aidera à réaliser les bons investissements au bon moment. Après avoir étudié les résultats de votre activité, il pourra mettre en place un plan d’investissement efficace. Il vous aidera à déterminer les différentes opportunités d’acquisition, ainsi que les cessions ou prise de bail à prendre en compte pour dynamiser au mieux vos bénéficies et valoriser ainsi votre patrimoine sur le long terme.
Après avoir étudié tous les aspects financiers, juridiques et fiscaux d’un potentiel investissement, l’expert saura vous orienter vers les opportunités à ne pas manquer. Il saura aussi identifier les offres intéressantes en apparence, mais qui, au final, n’apporteront rien de plus à votre patrimoine immobilier. Une fois l’investissement effectué, l’expert vous aidera aussi à définir le type d’occupation qui mettra le mieux en valeurs vos bâtis et vous permettront d’obtenir des avantages fiscaux, par exemple.
S’il s’agit d’un nouveau projet de construction ou de rénovation, travailler avec un expert en gestion de patrimoine vous permettra de mieux évaluer les différents aspects techniques du projet. Il pourra effectuer une étude et un suivi de chantier pour mieux optimiser votre bien immobilier. Il pourra s’assurer que tout est mis en œuvre pour assurer le confort, la sécurité, la sureté et la fiabilité de votre bien immobilier autant dans l’immédiat que dans le futur. Si ces points ne sont pas respectés, votre bien immobilier risquera de perdre de la valeur au fil du temps.
