Devenir propriétaire est le rêve de la plupart des gens. Il s’agit d’ailleurs d’un investissement important, ce qui représente parfois le couronnement de toute une vie. C’est pourquoi l’opération doit être mûrement réfléchie et tous les éléments doivent être pris en compte. Justement, parmi ces éléments qui peuvent influencer votre décision, il y a la possibilité de bénéficier des avantages du dispositif Pinel.
Petit rappel sur la loi Pinel
La loi Pinel est un dispositif destiné à encourager l’investissement locatif dans un bien
immobilier neuf à Toulouse. Il peut s’agir d’un appartement neuf ou d’une maison neuve acquise en Vente en État de Futur d’Achèvement (VEFA). Si vous êtes éligible à la loi Pinel Toulouse, vous pouvez bénéficier d’une réduction fiscale. Celle-ci est calculée sur le prix d’achat d’un ou de deux biens immobiliers, et dont la valeur totale ne dépasse pas 300 000 €. Ainsi, cette
défiscalisation à Toulouse varie en fonction de la durée de location du logement. Elle est de 36 000 € maximum pour une location de 6 ans, pour monter à 54 000 € si la location dure 9 ans. Enfin, elle ne peut dépasser 63 000 € si la location s’étale sur 12 ans.
Pour résumer, la réduction d’impôt est respectivement de 12 %, de 18 % et de 21 % du montant investi pour une location de 6, 9 ou 12 ans. Mais pour que votre projet soit éligible à la loi Pinel, il existe d’autres contraintes à respecter. Il faut par exemple que le bien se trouve dans une zone B1, ce qui est le cas de la ville rose. En outre, vous devez respecter un plafond de loyer de 10,15 € par m² de surface habitable.
Pourquoi investir à Toulouse ?
En premier lieu, il faut savoir que l’aire urbaine toulousaine est la quatrième de l’Hexagone avec plus de 1, 33 millions d’habitants. La ville rose attire de nouveaux arrivants avec une croissance démographique annuelle de 1,55 %. Cela signifie qu’en achetant un logement en loi Pinel à Toulouse, vous avez la chance de trouver un locataire rapidement. Par ailleurs, Toulouse possède un grand dynamisme sur le plan économique. Pour rappel, la ville abrite le fleuron de l’industrie spatiale avec le Centre National d’Études Spatiales et aéronautique avec Airbus, Latécoère et Thalès. La présence de l’Aerospace Valley traduit la grande attractivité de Toulouse.
Par ailleurs, il ne faut pas oublier qu’il s’agit d’une des plus importantes villes étudiantes de l’Hexagone ! En effet, plus de 100 000 étudiants viennent chaque année suivre des cours dans les facultés et autres instituts d’enseignement supérieur de la ville rose. Ils sont attirés non seulement par la qualité de l’enseignement dans ces établissements, mais aussi par la qualité de vie offerte par la ville. Vous pouvez donc envisager sans crainte d’acheter un
appartement neuf à Toulouse en vue de le louer à des étudiants.
Connaître le marché immobilier à Toulouse
Avant de réaliser un
achat Pinel à Toulouse, il est recommandé de s’informer sur le marché immobilier de la ville. Il faut dire que ce dernier est en pleine expansion à cause de la grande attractivité de la capitale de l’Occitanie. Ce qui veut dire que la demande de logements y est très forte. Toutefois, il faut noter que le marché de l’immobilier demeure tendu, que ce soit dans l’ancien ou le neuf. Contrairement à l’ensemble de la France, le prix d’achat dans l’
Immobilier neuf à Toulouse reste encore modéré. Pour illustrer cette situation, vous pouvez acquérir un appartement neuf T3 autour de 215 200 € alors qu’il vous faut débourser jusqu’à 325 000 € pour obtenir le même appartement à Bordeaux. En ce qui concerne le loyer pratiqué dans la ville rose, il est encore l’un des plus abordables. Mais d’après les spécialistes dans le domaine, cela devrait changer rapidement.
Où investir en loi Pinel à Toulouse ?
Si vous envisagez d’investir en loi pinel à Toulouse, il est normal de vous tourner vers les quartiers prisés de la ville. Il s’agit de Lardenne qui est le plus vaste de la ville rose. Ce quartier rassemble avec bonheur les maisons toulousaines et les résidences haut de gamme. Cependant, il a su préserver un certain esprit village qui séduit de nombreux habitants. Le quartier Borderouge est encore assez prisé des familles et des retraités à cause de la présence de nombreux espaces verts. De plus, il abrite différents commerces de proximité et est bien servi par les transports en commun. Ce qui facilite la vie de ses habitants.
Si vous avez donc l’opportunité d’investir dans un
programme neuf Pinel à Toulouse dans ce quartier, il ne faudra pas hésiter ! Mais vous pouvez également vous laisser séduire par les autres quartiers comme Saint-Michel, Saint-Étienne, le Capitole ou encore Carmes. Dans ces quartiers, l’offre de logements est surclassée par la demande. Il est encore possible de choisir le quartier de Montaudran, de Saint-Cyprien, du Midi, des Minimes, de Jolimont ou de Château de l’Hers.
