L’immobilier reste l’investissement préféré de la majorité des personnes en ce moment. Généralement, tout le monde est conscient qu’investir dans l’immobilier locatif est un excellent moyen de s’enrichir. Cependant, ce type d’investissement présente de nombreux avantages pour l’investisseur. C’est une source de revenu mais aussi un moyen de se constituer un patrimoine. En quoi consiste réellement un investissement dans l’immobilier locatif ? Pourquoi investir dans celui-ci ?
Investir dans l’immobilier locatif : de quoi s’agit-il ?
Faire un investissement immobilier locatif consiste généralement à acheter un logement afin de le louer et dans le but de percevoir des revenus complémentaires et aussi de se constituer un patrimoine. En effet, ces dernières années, l’investissement locatif est très prisé des ménages car celui-ci réunit les conditions idéales pour un investissement dans l’immobilier sans prendre trop de risque. Il offre plusieurs sources de revenus comme la plus-value ou le gain que vous réaliserez avec la différence entre l’acquisition et aussi la vente de celui-ci. Il y a également les loyers générés par les revenus locatifs.
En effet, l’investissement immobilier de location consiste souvent à financer l’achat d’un bien à partir des loyers perçus mensuellement par tous les locataires. Avant de vous décider à investir, il est essentiel de faire un calcul rendement locatif.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?
L’investissement immobilier devient de plus en plus tendance pour beaucoup de personnes. Celui-ci détient une vraie explication économique. En effet, la demande de logements augmente considérablement ces dernières années non seulement pour des raisons démographiques mais aussi sociétaires. Il existe de nombreux avantages dans l’investissement locatif. Tout d’abord, l’immobilier locatif est en fait un actif à la portée de tous, durable et tangible. L’investissement sur le marché financier demande souvent des connaissances particulières. Ce n’est pas le cas pour l’investissement immobilier. De plus, l’immobilier locatif peut parfaitement s’acheter à crédit et certaines banques prêtent de l’argent pour un tel achat. C’est donc un investissement rentable à long terme car il permet de percevoir un rendement locatif considérable.
Ensuite, l’investissement locatif permet de réduire les impôts. En fait, c’est un nouveau dispositif de défiscalisation offrant un réduction d’impôt. Cette réduction est donc appliquée sur le prix de revient même du logement. Il offre donc un avantage fiscal dont le propriétaire pourrait bénéficier. Puis, investir dans l’immobilier locatif permet de se construire un patrimoine. Le placement immobilier est en réalité l’un des investissements considérés comme étant les plus intéressants afin de se constituer un patrimoine. De plus, il facilite la transmission du patrimoine à vos enfants. La transmission peut d’ailleurs être fiscalement préparée et aussi optimisée. Puis, celui-ci permet de préparer votre retraite car une fois le crédit immobilier remboursé, les loyers représentent donc un réel revenu qui sont réguliers et appréciables. Ainsi, vous pourrez maintenir votre niveau de vie une fois à la retraite.
Comment investir dans l’immobilier locatif ?
L’achat d’une maison ou encore d’un appartement peut se faire dans le but d’un placement. Il existe, cependant, différentes manières de gagner encore plus d’argent avec l’investissement immobilier locatif. Cela peut se faire d’un côté par la valeur du placement qui peut augmenter. L’objectif de celui-ci est de générer une plus-value à la revente. D’un autre côté, vous pouvez gagner de l’argent grâce aux revenus fonciers qui seront ensuite encaissés via les loyers après la déduction des charges et des impôts.
Le premier reflexe que vous devez avoir avant même d’investir dans un logement locatif c'est alors de faire le calcul du rendement locatif. C’est en quelque sorte la règle d’or afin de réussir votre investissement. Le rendement ne sera donc pas le même selon la ville choisie et selon la mise en location du logement. Il faut donc bien vérifier les éléments essentiels comme la localisation. Le scpi de rendement peut vous aider dans votre placement immobilier sans que vous ayez besoin de vous soucier de la gestion.
